흙수저탈출기

글을 쓰는 20년 3월 19일자 코스피 종가는 1457.64 입니다. 오늘 하루에만 133.56 포인트 하락하였고, 8.39%나 하락하였씁니다. 12시 즈음에 서킷 브레이크가 작동하기도 하였습니다. 환율 또한 1,300원에 육박하였습니다. 회사 동료들과 농담으로 코스피 지수와 환율이 조만간 하이파이브를 하겠다고 이야기를 했습니다. 지금의 하락 속도를 보면 며칠안에 그런 일이 벌어질 것이라고 생각됩니다. 친구녀석이 카톡이 왔습니다. -30% 수익률이라 정신을 못차리겠다고 했습니다. 저 역시도 처음 경험하는 폭락에 정신을 못차리고 있습니다. 이럴 때 일수록 제가 세운 주식 투자 원칙을 되새기게 됩니다. 제가 세운 주식 원칙 첫번째는 주식을 팔지 않는 것입니다. 파는 시기는 제가 정년퇴직을 해서 근로소득이 없..

오늘 코스피는 1800 이하로 떨어졌습니다. 8년만에 사이드카까지 발동하였습니다. 어제 WHO에 팬데믹(대유행)을 선언했습니다. 이에 미국 주식, 국내 주식 모두 급락하였습니다. 이런 혼란의 시기에도 투자를 계속해야할지, 관망을 해야할지 고민이 되는 시기입니다. 혼란의 시기일수록 원칙에 집중해야된다고 생각합니다. 제가 생각하는 원칙은 숫자를 보라는 것입니다. 내 판단이 아니라 객관적인 숫자를 보는 것을 말합니다. 제가 보는 숫자는 배당수익률입니다. 주식을 보유하는 이유가 매도, 매수간의 시세 차익을 얻기 위함인 사람들도 많이 있습니다. 하지만 주식, 즉 회사의 지분을 산다는 것은 그 회사의 이익을 공유하는 것입니다. 회사는 생산활동을 하는 주체입니다. 생산활동을 3요소는 토지, 자본, 노동력입니다. 생산..

공인중개서 1차 과목 중에서 가장 까다로운 과목이 민법입니다. 법에 대한 지식이 전혀 없는 공돌이인 저에게는 더욱 파트가 민법이었습니다. 같은 1차과목 중에서 부동산학개론은 이론 위주, 암기 위주의 과목이라서 조금만 공부하면 시험 문제를 풀 수 있는 수준까지 되었습니다. 하지만 민법의 경우에는 어느정도 수업을 들어서는 도무지 감이 오지 않았습니다. 특히 저는 직장인으로 거의 7월부터 1차 시험을 준비하기 시작했습니다. 동시에 2과목을 준비하지 않고 순서대로 강의를 들었습니다. 즉, 부동산학개론을 다 듣고 나서 민법을 시작했었습니다. 부동산학개론만 공부할 때 느낌은 할만하다였습니다. 부동산과 경제 등에 관심이 있어서 재미도 있었고, 아는 내용들도 많이 나왔습니다. 민법 공부를 시작한 순간 멘붕이 왔습니다...

주식은 꼭 해야된다고 생각한다. 부동산에 관심을 가지고 있을 때는 주식에 대해서 크게 생각하지 않았다. 주식의 경우 시시각각 변하는 주가로 인해서 계속해서 신경을 써야 한다고 생각했다. 그런 이유로 직장인에게 맞지 않는 것이라 생각했다. 주식보다는 그래도 가격이 안정적인 부동산이 직장인에게 더 맞는 길이라 생각했다. "회사는 나를 부자로 만들어주지 않는다" 라는 문구를 듣고 나서 부터 였던 것 같다. 부동산에 관심을 가지기 시작한 계기 말이다. 요즘은 이 문구를 내가 바꾸었다. "회사는 나를 부자로 만들어주지 않는다. 회사가 나를 부자로 만들어 준다" 앞 문장은 월급만 받아서는 절대로 부자가 될 수 없다는 이야기입니다. 두번째 문장은 회사로 대변되는 주식이 나를 부자로 만들어 준다는 이야기입니다. 나를 ..

어젯 밤 미국에서 날라온 소식입니다. 나스닥 지수가 7% 이상 하락하였고, 1979년 이후 첫 서킷 브레이커가 작동하였습니다. 중동과 러시아의 석유 전쟁과 코로나 19로 인한 경제 위기가 오는 것 같습니다. ​ 최근에 조던 김장섭님의 신간인 내일의 부라는 책을 읽고 있습니다. 이 책에는 공황 매뉴얼에 관한 글이 있습니다. -3%가 시그널이고 -3%가 뜨면 보유한 주식을 전부 팔고 미국 국채로 갈아타라고 했습니다. 지난 2월 24일 -3% 뜨고 난 뒤에 저는 이 글을 보게 되었습니다. 그래서 조던님의 신간인 '내일의 부'라는 책을 사서 읽기 시작했습니다. 아직 완독을 하지는 못했지만 2/3 이상 읽었습니다. 그리고 지금의 상황이 책에서 이야기하는 경제 공황이 오고 있는 시기라 생각되어 간단히 포스팅을 하려..

공인중개사 1차 과목은 부동산학개론과 민법 이렇게 두과목입니다. 먼저 공부방법을 살펴볼 과목은 부동산학개론입니다. 부동산학개론은 부동산학과 관련이 있는 여러가지 과목들을 섞어 놓은 과목입니다. 크게 3파트로 나눌 수 있습니다. 우선 부동산학총론, 부동산학각론 그리고 부동산 감정평가론입니다. 총론은 말그대로 부동산에 대한 전반적인 특성에 관한 내용으로 전체적으로 볼 때 비중이 큰 편이 아닙니다. 문제의 난이도로 높지 않는 파트입니다. 그래서 공부하기에 크게 어렵지 않습니다. 본격적인 내용은 부동산학각론에 나온다고 보시면 됩니다. 부동산경제론, 부동산시장론, 부동산정책론, 부동산투자론, 부동산금융론, 부동산개발 및 관리론 이렇게 총 6개의 세부 파트로 나뉩니다. 결론부터 말하면 부동산투자론이 가장 어렵고 공..

https://staiji54.tistory.com/9 흙수저를 탈출할 수 있을까? 내가 생각하는 흙수저 탈출 방법 정리! 나는 금수저를 물고 태어나지 않았다고 생각한다. 그나마 대기업 공장에서 근무하셨던 아버지 덕에 가난하게 살지는 않았다. 더욱이 대학교 등록금까지 회사에서 지원을 받았기 때문에 대학생때까지는 최소 은수.. staiji54.tistory.com https://staiji54.tistory.com/10 흙수저 탈출기 Ep.01 부동산 자산에 대하여. https://staiji54.tistory.com/9 프롤로그 흙수저를 탈출할 수 있을까? 내가 생각하는 흙수저 탈출 방법 정리! 나는 금수저를 물고 태어나지 않았다고 생각한다. 그나마 대기업 공장에서 근무하셨던 아버지 덕에.. staiji..

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