임대 조건 중에서 Triple-net 조건이란??

롯데리츠 주주총회 소집관련하여 안건에 대해서 간단히 설명하는 포스팅을 했었습니다. 

내용 중에서 어려운 단어가 하나 나오길래 궁금해서 공부를 좀 더 해 보았습니다. 

제가 궁금해한 단어는 Triple-net 조건입니다. 

공시 내용에 간단히 설명이 있기는 했습니다. 

임차인이 유지보수 관리 의무 및 비용, 제세공과금, 보험료 임차인이 부담하는 조건이라고 합니다. 

설명이 부족한 듯 느껴졌습니다. 

그러다 문득 공인중개사 준비했던 시절에 이와 관련한 내용을 공부했던 것이 기억이 났습니다. 그래서 찾아보았습니다. ^^

해당 내용은 공인중개사 과목 중 부동산학개론 - 부동산개발 및 관리론에 나오는 내용입니다. 

 

- 임대차 유형(임대료 결정방법) : 임대료를 결정하는 방법은 총임대차, 순임대차, 비율임대차로 나눌 수 있음.

1) 총임대차

의의	임차인이 임대인에게 지불한 지불임대료에서 부동산운영에 관련된 부동산세금, 보험료 등의 제 비용을 지불하는 방법을 말한다.
적용	주거용 부동산

2) 순임대차

의의		임차인은 임대인에게 순수한 임대료만을 지불하고, 나머지 비용은 임차인과 임대인의 사전 협상에 의해 지불하는 방법을 말한다.
적용		공업용 부동산
종류	1차 순임대차	순순한 임대료 이외에 편익시설에 대한 비용, 부동산세금까지를 임차인이 지불하는 방법을 말한다. -> 그냥 순임대차 하면 1차를 의미함.
	2차 순임대차	1차 순임대차의 항목 이외에 보험료까지 지불하는 방법을 말한다.
	3차 순임대차	2차 순임대차의 항목 이외에 유지수선비까지 지불하는 방법을 말한다. -> 가장 일반적으로 사용

3) 비율임대차

의의	임차인의 총수입 중에서 일정비율을 임대료로 지불하는 방법을 말한다.
적용	매장용 부동산

 

우선 우리가 자주 접하는 주거용 임대 부동산은 총임대차를 적용하는 것입니다. 임대인이 세금, 보험료 등 모든 제반 비용을 지불하고 임차인은 오로지 임대료만 지급하기 때문입니다. 

그러나 공업용이나 상업용 부동산은 여러가지 옵션이 존재합니다. 순임대차라 하여 1,2,3까지 구분하며 그 구분에 따라 임차인이 지급하는 범위가 달라집니다. 

1차는 세금까지만 지불하는 것을 말합니다. 1차는 거기에 보험료까지 임차인이 지불하는 것이고, 3차는 유지수선비까지 지불하는 것을 말합니다. 

그리고 일부 매장의 경우에는 매출에 비례해서 임대료를 지불하는 경우도 있습니다. 대표적으로 백화점의 경우 대부분이 매출의 일정비율을 임대료로 받아가는 것으로 알고 있습니다. 

롯데리츠 공시 내용에서도 봤듯이 한글 용어보다는 영어 용어를 더 널리 쓰는 것으로 보입니다. 아무래도 어원은 영어 단어인 듯 합니다. 

어쨋든 Triple-net은 위에서 언급한 3차 순임대차를 말합니다. 즉, 임차인이 세금, 보험료, 유지보수비까지 지급하는 임대 조건입니다. 

위에 언급한 다른 임대차 조건에 해당하는 영어단어를 알아보면.

총임대차(Gross Lease), 비율임대차(Percetage Lease), 순임대차(Net Lease)

1차 순임대차 : Single Net Lease (N Lease)

2차 순임대차 : Double Net Lease (NN Lease)

3차 순임대차 : Triple Net Lease (NNN Lease)

영어단어는 N , NN, NNN 과 같이 순임대차를 N으로 줄여서 간단히 표기합니다.

혹시라도 미국 리츠주식에 투자하시는 분들은 위 내용 참고하시면 도움되실거 같습니다.